ACLARACIONES SOBRE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

Desde el 1 de junio del 2013 entró en vigor el Decreto por el cual los edificios en venta o alquiler deben de disponer de una certificación energética, un documento emitido por un técnico acreditado que muestra el consumo energético de un edificio o de una parte del mismo (vivienda, oficina o local comercial) en una escala que abarca de la letra A (menor consumo energético) a la G (mayor consumo).

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Casi cuatro meses han pasado ya, y muchas son las dudas y caos que existe alrededor de este procedimiento, que se entiende más como un impuesto del Gobierno, que como una posibilidad de mejorar el consumo energético de los hogares y de información acerca de la hipoteca energética que supone para el interesado cuando compra o alquila un inmueble.

Con esta entrada, y contando con la pequeña experiencia que nos da haber realizado una decena de certificaciones de locales, pisos y viviendas unifamiliares, os exponemos las dudas y los pormenores que rodean a la certificación energética:

¿Qué es la Certificación Energética?

Es un documento emitido por un técnico acreditado que muestra el consumo energético de un edificio o de una parte del mismo (vivienda, oficina o local comercial) en una escala que abarca de la letra A (menor consumo energético) a la G (mayor consumo). Además, se exponen varias medidas de mejoras voluntarias para mejorar el resultado de la certificación, y opcionalmente, una medición de las mismas.

¿Quién tiene la obligación de contratar la realización de la certificación energética de edificios?

El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente, será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética. También será el encargado de inscribir el documento en el Registro de la delegación Provincial correspondiente, aunque este engorroso trámite es recomendable que lo realicen también los propios técnicos dentro de su trabajo, ahorrando mucho tiempo a los clientes

¿Qué es la Etiqueta Energética?

La etiqueta energética es un documento de la certificación energética el cual sirve para poder exponer públicamente los resultados del proceso de certificación y la calificación obtenida. Debe estar expuesto a la vista en los lugares públicos y en las ofertas de venta y alquiler de los inmuebles.

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¿Qué validez tiene la certificación energética de edificios?

El certificado de eficiencia energética de edificios tiene una validez de diez años, no obstante el propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.

¿Cuál es el coste de la certificación energética?

Te explicamos brevemente el proceso de certificación.

  1. Visita “in situ” del inmueble. En esta visita el técnico recoge todos los datos de las instalaciones de calefacción, refrigeración, agua caliente, iluminación… y también de los materiales constructivos, detalles, sistemas de cerramiento exterior, etc. Además, el profesional debe medir todas las estancias de la vivienda o local para el posterior levantamiento del plano del inmueble.calificacion
  2. Trabajo de estudio. El técnico realiza la modelización del edificio con el software y el procedimiento aprobado por el ministerio de industria. En primer lugar, se introducen todos los datos antes mencionados en el programa y se obtiene la calificación y la etiqueta energética. Tras el análisis por parte del especialista, se obtendrá una Calificación, de la A a la G, que mide lo eficiente que es el inmueble en cuanto al rendimiento de las instalaciones y el estado de los elementos pasivos (cerramientos, forjados, tabiquería, cubierta…).
    Seguidamente, se redactan unas propuestas de mejora, por las cuales, si el propietario del inmueble decide realizarlas, se le indicará el cambio en la escala de calificación y el ahorro energético que supondría (las propuestas de mejora no obligan a realizar ninguna reforma). Con todo esto se redacta el certificado energético.238368_big
  3. Entrega del certificado al cliente y aclaración de las posibles dudas, resultados y propuestas de mejora para ahorrar en el consumo energético. Además, el técnico guiará al propietario en los pasos de cómo registrar su certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma. Es posible que el técnico haga el registro por usted a través de un modelo de autorización, ahorrándole mucho tiempo. En este órgano oficial se le revisará el certificado, le confirmarán que todo es correcto y que incluye toda la documentación necesaria. Finalmente, ahí recibirá usted su etiqueta energética oficial y podrá mostrarla a las personas interesadas o entregarla a su inmobiliaria.

Actualmente, gracias al libre mercado, existe una gran variedad de oferta, existiendo una horquilla de precios que pueden ir desde los 80 € hasta los 350 € (dependiendo también si el inmueble es un piso, una vivienda o un local, y del tamaño de los mismos). Aun así para un piso de 90 m2, el precio medio ronda los 150 €, para una vivienda de 200 m2, 225 € y para un local 80 m2150 € de media.

Como apreciará el lector, el certificado debe de ser realizado por un profesional especialista y con experiencia en este proceso, puesto que la valoración de la toma de datos y la posterior modelización informática del inmueble requiere de conocimientos específicos en este campo. Desconfíe de los técnicos que ofrecen sus servicios a unos precios muy bajos, puesto que posiblemente su certificado no estará correctamente redactado, obtendrá una calificación mas baja de la merecida.

¿Me pueden multar…?

Efectivamente existe un régimen sancionador en caso de no realizar la certificación, o de realizarla de forma irregular. Ya se han dado casos en algunas comunidades Autónomas de Calificaciones que han manipulado los datos para obtener una mayor calificación. Las multas oscilan entre los 300 € hasta los 600 €. Aun así, en algunas comunidades todavía no se ha compuesto el equipo de inspectores que auditen las certificaciones realizadas.

¿Y para que quiero yo esto…??!!

Después de comprobar las opiniones de nuestros clientes sobre esta nueva exigencia energética, hemos observado que de forma comprensible existe una indignación e incomprensión en la mayoría de ellos, que ven como se les imponen desde el Gobierno otro gravamen más a los maltrechos bolsillos de hoy día.

Desde nuestro punto de vista como técnicos, intentamos realzar el valor de estos certificados (requeridos no ya desde el Gobierno, sino desde directrices europeas). Una posibilidad para constatar la calidad energética de nuestros edificios, para saber como podemos mejorar la factura energética que provocan de forma amortizable, para poder comparar cuando queremos comprar o vender que opción nos costará más mantener en el caso de compradores o para desmarcarse en el mercado inmobiliario los propietarios que posean inmuebles más eficientes….

Esperamos que esta entrada os haya ayudado a conocer más sobre el proceso de la Certificación energética. Y ya sabéis que podéis contar con el equipo de Disev para cualquier duda y asesoramiento al respecto.

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